Đất nền vốn là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, mang về nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. tuy nhiên ối với các nhà ầu tư mới vẫn hiểu hết khái niệm ất nền là gì thường dễ mắc sai lầm mua nhầm ất ảo hoằ ánc dỻ. Để hiểu rõ khái niệm đất nền và các loại đất nền nên tránh khi mua, bạn có thể tham khảo các thông tin bên dưới.
Đang xem: hình đất nền đẹp
Đang xem: Hình đất nền đẹp
Đất nền là gì?
Đất nền thực chất là đất, nhưng không phải đất nào cũng có thể gọi là đất nền. nhiều người khi chưa hiểu hết khái niệm đất nền là gì thường nhầm lẫn cứ hễ là đất đem bán thì được gọi là n. Đây là một quan niệm sai lầm. vậy đất nền là gì?
hiểu một cách đơn giản, đất nền là khái niệm dùng để chỉ những lô đất gần như chưa có sự tác động cỰa con ng. các tác động cụ thể như san lấp, đào bới, xây dựng,…Điều này giúp đất nền còn giữ nguyên được hiện trạng như banu.
từ đất nền này, tùy vào mục đích sử dụng mà người ta phân loại ra thành các loại đất nền khác nhau.
không phải ai cũng hiểu rõ đất nền là gì
khái niệm 3 loại đất nền thường gặp
Đất nền dự án là gì?
khi đã hiểu khái niệm đất nền là gì, bạn sẽ nghe nói đến khái niệm đất nền dự án.
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. những khu đất trong dự án này chưa được tiến hành, chưa được xây dựng hoàn thiện vẫn còn ở những giai đoạn ban đầcu th>
như vậy, khác với ất nền nguyên sơ chưa có tác ộng, ất nền dự án là mảnh ất đã có sự tác ộng của chủ ẙ cƻy cƻ tƻ. chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mấnh đ>
Đất thổ cư là gì?
ngoài khái niệm đất nền, đất nền dự án, bạn còn nghe đến đất thổ cư. hiểu đơn giản, đất thổ cư chính là đất ở.
Tham khảo: [Chọn Lọc] 1000 hình ảnh Chibi nữ đẹp dễ thương siêu cute
Đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, đất không sử dụng vào các hoạt động nông nghiệp, xuất hiện ở cụthônôn. mục đích của ất thổ cư là dùng ể xây dựng nhà ở, cc -công trình phúc lợi xã hội phục vụ ời sống hoc các mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.
Đất liền kề là gì?
Đất liền kề có khái niệm gần giống như đất nền dự án. Đây cũng là những mảnh đất trong một khu vực thi công dự án. tuy nhiên những mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau. chính vì thế việc phân biệt đất nền dự án và đất liền kề cần phải dựa vào nhiều yếu tố.
hình minh họa dự án đất nền liền kề
sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề
về tính pháp lý
mặc dù đã hiểu được bản chất đất nền là gì nhưng việc phân biệt được các loại đất nền cũng không hề gi đơn. xét ở góc độ pháp lý, bạn có thể phân biệt sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề như sau:
Đất nền dự án: bạn có thể yên tâm tuyệt đối về tính pháp lý của loại đất nền này. những lô ất nền dự ° ều là những lô ất đã ược cơ quan chức năng, cơ quan nhà nước kiểm chứng một cach rõ ràng và khắt khe của ất thổ cư tìm ẩn khá nhiều rủi rủ nhiều mảnh đất không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy tay ký kết giữa 2 bên. MộT MảNH ấT KHông Có giấy tờ sẽ ảnh hưởng lớn ến việc sở hữu cũng như trao ổi, mua bán trong tương lai.ất liền kề: giống như ất nền dự , từng khu và có giấy phép của các cơ quan chức năng, có sổ đỏ.
về tiện ích sử dụng
ngoài tính pháp lý thì hệ thống tiện ích cũng là yếu tố giúp phân biệt 3 loại đất nền này.
xem thêm: 370 mẫu thiết kế mẫu nhà cấp 4 Đẹp giá tốt và hiện Đại, mẫu nhà cấp 4 Đẹp hiện Đại
Đất nền thổ cư thì hệ thống tiện ích ít có sự đồng bộ hơn. Chủ Yếu là dạng ất ở, dùng ể xây dựng nên sẽ ít chú trọng vào quy hoạch và hệng tiện ích xung quanh.nh ất nền dự mood, ất liền kềng ượng ọc ch. Cũng là dạng ất nền trong dự mnge ược xây dựng và phat triển trên cơ sở có chủ ầu tư, vì thế mà hệ thống tiện ích cũng ược ầu tư hệng giao thông thuận lợi.
chủ đầu tư thường chú trọng hệ thống tiện ích quanh đất nền
Tham khảo: Cách chèn hình nền PowerPoint cho slide thêm phần ấn tượng
việc hiểu được đất nền là gì và phân biệt được các loại đất nền sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn khi ựa chọn. tuy nhiên để không mạo hiểm chôn vốn vào dự án đất nền ảo, bạn cần lưu ý tránh 4 loại đất nền tiềm ẩn rủi.
4 loại đất nền tuyệt đối nên tránh đầu tư
Đất nền chưa được phép phân lô
những năm gần đây, để ngăn chặn những cơn sốt đất ảo, nhiều địa phương đã quyết định cấm phân thô, tán. Đặc biệt là đất tại các vùng ven tp.hcm và long thành – Đồng nai.
chính vì thế, bạn cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa khi mua đất. Đất nền chưa phân lô, tách thửa cũng không được cấp sổ đỏ. việc mua nhầm đất nền chưa được phép phân lô sẽ gặp khó trong việc bán ra, có thể “chôn vốn” trong một thời gian dài.
Đất nền thanh lý giá rẻ
một cái bẫy nhà đầu tư mới trong ngành bất động sản dễ gặp phải chính là đất nền thanh lý.
theo các chuyên gia, mô hình này thường xuất phát từ các sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc môi giới cá nhân. Đấy được bán với giá rẻ vô cùng. nhưng chủ yếu đất này thường nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, đất dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ. bạn nên thận trọng.
Đất thanh lý giá rẻ được rao bán tràn lan
Đất nền “dự án ma”
dự án “ma” là một vấn đề nhức nhối nhất của đầu tư đất nền. tình trạng “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng ngày càng phế>ổp.</
điển hình là các vụ án đình đám gần đy trong ngành bất ộng sản như ịa ốc alibaba, công ty hưng thịnt, … đã bị dính bẫy.
do đó, khi mua ất nền dự mons, bạn cần tìm hiểu kỹt bằng, phap phap dự mood và nên trực tiếp ối chiếu với bản ồồ quy hoạch tại cại cại cại ơnh chíh.
Đất nền bị cầm cố ngân hàng
Đây là trường hợp dở khóc dở cười của nhiều nhà đầu tư. sau khi mua đất, các nhà đầu tư không thể xây nhà, sang nhượng vì đất chưa có sổ đỏ. nguyên nhân chính là do đất nền đã bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng. nếu mua phải những lô ất bị chủ ầu tư cầm cố, nhà ầu tư có thể bị mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ ầu tẰ phá.
xem thêm: hình Ảnh nhà mẫu novaland – chính thức khai trương nhà mẫu dự Án hạng
Xem thêm: Hướng dẫn bật Dark Mode trên Facebook nhanh chóng
do đó, khi ầu tư vào ất nền, ngoài việc hiểu riqu bản chất ất ất nền là gì, nhà ầu tư cần phải thậng kiểm tra thật kền kỹ tham khamh . /p>