Nếu chưa nắm rõ những quy định đất đai thì chắc hẳn bạn chưa biết rõ được khi làm sổ đỏ cần phải nộp những khoản phí nhất định nào. Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin đáng chú ý và cần thiết về chi phí làm sổ đỏ mà bạn đang thắc mắc.
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
1. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là một trong những khoản tiền nhà nước yêu cầu mà người sở hữu tài sản cố định như nhà đất,ô tô, xe máy,… phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế nếu muốn làm sổ đỏ và trước khi đưa những tài sản đó vào sử dụng.
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá đất x Diện tích) x 0,5%
Trong đó:
Giá đất được quy định tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ
Diện tích đất là toàn bộ diện tích thực tế thửa đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định, đo đạc và cung cấp cho cơ quan thuế
Lưu ý: Các trường hợp sau đây được miễn lệ phí trước bạ (chỉ áp dụng khi thừa kế hoặc tặng cho):
Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định những trường hợp sau không phải nộp lệ phí trước bạ bao gồm: Nhà, đất là di sản thừa kế hoặc là quà tặng giữa:
– Người có quan hệ huyết thống: Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; Ông, bà nội/ngoại đối với cháu nội/ngoại; Anh, chị, em ruột với nhau
– Người có quan hệ dựa trên pháp luật: Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; Vợ với chồng; Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
Bài viết xem thêm: Felicity Phú Quốc
2. Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp sổ đỏ quy định tại Thông tư 250/2016/TT-BTC được hiểu là khoản phí mà tổ chức và cá nhân phải nộp khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ là nơi quy định mức lệ phí cấp sổ đỏ cho người có nhu cầu sử dụng đất.
Mức tiền trên là lệ phí cấp sổ đỏ, còn nếu bạn muốn tách sổ đỏ, hãy theo dõi chi phí tách sổ đỏ đã được nêu rõ trong luật đất đai 2013 để có câu trả lời.
3. Tiền sử dụng đất
Để biết được làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền thì chúng ta cũng cần hiểu về tiền sử dụng đất là gì.
Tiền sử dụng đất quy định tại Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013 là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất; cho phép người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
Có nhiều trường hợp về tiền sử dụng đất và tùy vào từng trường hợp cụ thể Pháp luật sẽ quy định mức tiền sử dụng đất khác nhau. Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, người phải đóng tiền sử dụng đất bao gồm những trường hợp cụ thể sau:
– Người có đất được Nhà nước giao cho sử dụng hoặc người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
– Các trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất với đất đã sử dụng ổn định từ 15/10/1993 mà không có các giấy tờ được quy định
– Khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ 15/10/1993 đến ngày 01/07/2004. Những mảnh đất không có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 cũng sẽ phải nộp tiền sử dụng đất;
– Các hộ gia đình, cá nhân muốn xin cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất mà đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc mảnh đất đó có được do lấn chiếm kể từ ngày 01/07/2004 đến trước ngày 01/07/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận;
Trình tự thủ tục làm Sổ đỏ
Trong quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có nêu rõ quy trình thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu thông qua các bước như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cá nhân có nhu cầu làm Sổ đỏ nộp hồ sơ đầy đủ theo quy định tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xã/quận/huyện nơi có đất hoặc UBND xã.
Sau khi tiếp nhận, cán bộ tiến hành kiểm tra hồ sơ đăng ký. Nếu chưa hợp lệ hoặc chưa đầy đủ thì hướng dẫn bổ sung; nếu hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận và làm những thủ tục liên quan.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
Hồ sơ sau khi tiếp nhận được chuyển đến văn phòng đăng ký đất đai và Phòng tài nguyên và môi trường để thụ lý giải quyết.
Khi giải quyết hồ sơ, UBND cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan Tài nguyên và môi trường có trách nghiệm cùng phối hợp để:
– Xác thực nguồn gốc đất và thời điểm sử dụng đất
– Kiểm tra và kiểm chứng hồ sơ của người đăng ký
– Sau đó cần gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế và cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai của nhà nước
– Thực hiện và hoàn thiện các thủ tục khác
Sau khi hồ sơ được giải quyết, người sử dụng đất bắt buộc phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong thời gian được hạn định khi nhận được thông báo từ cơ quan có thẩm quyền.
Bước 3: Trả kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đăng ký hoặc có thể nhận Giấy chứng nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại xã trước đó.
Hi vọng những nội dung cơ bản trên đây đã phần nào giải đáp băn khoăn về vấn đề chi phí làm Sổ đỏ và thủ tục xin cấp Sổ đỏ của nhiều người, giúp quá trình làm sổ đỏ thuận lợi và nhanh chóng hơn. Condotel Việt Nam cung cấp các thông tin mới nhất trong thị trường bất động sản, để được tư vấn và hỗ trợ xin liên hệ Website: condotelvietnam.com.vn hoặc Hotline: 0949 893 893 (Phòng Kinh doanh) để được giải đáp các thắc mắc