Hợp đồng thuê nhà viết bằng tay hiện nay khá phổ biến, nhất là hình thức cho thuê phòng trọ. Tuy nhiên, khi hợp đồng viết bằng tay không được công chứng, chứng thực thì rất dễ xảy ra vấn đề tranh chấp về các điều khoản thỏa thuận. Vậy mẫu hợp đồng cho thuê nhà viết bằng tay có được hiệu lực hay không? Hãy cùng Bất động sản EXPRESS tìm hiểu cụ thể qua bài viết dưới đây.
Xem thêm:
I. Mẫu văn bản hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản
Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đảm bảo tính pháp lý và thủ tục cần thiết trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà.
II. Mẫu văn bản hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị không?
1. Hợp đồng thuê nhà viết bằng tay vẫn có hiệu lực
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
- Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
- a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
- b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
- c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
- Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định”
Theo khoản 2 Điều 119 Bộ luật này, trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực và đăng ký phải tuân theo quy định đó.
Tuy nhiên, đối với bộ luật Dân sự 2015 không quy định trực tiếp giao dịch về nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực mà được quy định ở Luật Nhà ở.
Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà ở như sau:
- Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
- Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
Chung quy, hợp đồng thuê nhà viết bằng tay không bắt buộc phải công chứng và chứng thực mà vẫn có hiệu lực nếu đáp ứng được điều kiện đúng với chủ thể, mục đích, nội dung quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
2. Khi nào hợp đồng thuê nhà có hiệu lực?
- Đối với hợp đồng thuê nhà có công chứng, chứng thực: Nếu như không có thỏa thuận khác thì hợp đồng cho thuê nhà sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng và chứng thực theo Điều 122 Luật nhà ở 2014
- Đối với hợp đồng thuê nhà không có công chứng và chứng thực: Thời điểm hợp đồng có hiệu lực được các bên tham gia thỏa thuận với nhau, nếu không có thỏa thuận thì ngay tại thời điểm ký kết hợp đồng cũng là lúc hợp đồng có hiệu lực.
3. Hợp đồng thuê nhà có phải lập thành văn bản hay không?
Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng cho thuê nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản với các nội dung như sau:
- Họ và tên, số điện thoại, CMND/CCCD, địa chỉ của bên cho thuê và bên thuê nhà ở.
- Mô tả các đặc điểm của nhà cho thuê
- Mục đích, thời hạn thuê nhà
- Giá thuê, giá cọc, các chi phí có liên quan và phương thức thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng.
- Cam kết của các bên và cách giải quyết tranh chấp
- Các thỏa thuận khác
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà trọ
- Ngày, tháng, năm ký hợp đồng
- Chữ ký và họ tên của các bên tham gia, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký tên.
Mặc dù, theo Luật Nhà ở 2014 quy định hình thức hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản thì mới có hiệu lực. Tuy nhiên, tại khoản 1 Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự vô hiệu khi không tuân thủ quy định về hình thức như sau:
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
- Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Vì vậy, ngay cả khi hợp đồng thuê nhà trọ không được lập thành văn bản mẫu thì vẫn có hiệu lực nếu:
- Một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng thực hiện ít nhất ⅔ nghĩa vụ được thỏa thuận trong hợp đồng.
- Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng thuê nhà trên cơ sở yêu cầu của một bên hoặc các bên tham gia.
Lưu ý: Thời hiệu yêu cầu của Tòa án tuyên bố hợp đồng thuê nhà vô hiệu là 02 năm, kể từ ngày hợp đồng cho thuê nhà không tuân thủ về hình thức (không được lập thành văn bản) được xác lập. Nếu hết hiệu lực 02 năm mà vẫn không có yêu cầu tuyên bố vô hiệu thì hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực (theo khoản 1.2 Điều 132 Bộ luật Dân sự năm 2015)
Trên đây là mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản và một số nội dung cần có trong bản hợp đồng cho thuê nhà ở. Bất động sản EXPRESS hy vọng với những thông tin trên, các bạn sẽ tránh được một số rủi ro và làm hợp đồng thuê nhà một cách thuận lợi.